進撃の高級賃貸

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アルページュ久我山

   

アルページュ久我山
,不動産投資をしようと思って資料請求をすれば、「嫌になるくらい営業攻勢をかけてくる」と思っている人もいるでしょう。だけども資料請求なんかでは、営業マンもマーケティング対象とは思わないものです。「一括借り上げ」関連で問題が生じがちであるのは、「一括借り上げ」という形態が事業者と事業者とが取り交わした契約であるので、マンション等の大家は弱者である消費者とは見なされないということと、宅建法で定められた売買契約とは違うので、重要事項説明をする必要がないことを抜きに語れないでしょう。不動産投資のプロと言われるような人は、物件が良いものかどうかを確認するという時点で利回りを気にします。とは言っても利回りには複数種類があって、現実的な数値を把握したい場合はネット利回りとか実質利回りを見るといいでしょう。今後はあまり期待できないとの認識が広がってから、それなりに時を重ねてきた感がありますが、最近またまたブームになりつつあるのか、あちこちで不動産投資セミナーのイベントが多いように思います。不動産投資セミナーに申し込むのであれば、主催者とか講師になる人がしっかりしているセミナーを選択するようにしましょう。定期的に開かれているセミナーについては、うわさになっていないかチェックしてみるといいかも知れません。注目を集めているマンション投資は、建物がかなり長い間使えるといったあたりも良いところでしょうが、買いたいと思う物件が出てきた場合は、先ず将来の修繕工事のための修繕積立金はきちんとしているかにも目を向けるべきです。不動産投資というのは、じきじきに物件を確認した数が勝ち組と負け組の分かれ目になります。だから、当分はろくでもない物件が多くていらいらすることもあるかも知れませんが、資料請求をすることは決定的な意味をもつと言えるかも知れません。都内各所で不動産関連業者が企画・運営する不動産投資セミナーが開催される機会が多く、その殆どが“0円”で話を聞くことができます。各会場とも受講者が多く、テンションが高まっています。しばしば耳にするサブリースというのは、マンション・アパートといった不動産の賃貸経営で使われる言葉で、「不動産業者による一括借り上げ」とか「空室保証」のことを言う場合も多いようですけれど、厳密には借り上げ会社と入居者が賃貸契約を結ぶこと、つまるところ転貸借だと考えていいでしょう。賃貸料で稼ぐ不動産投資では、収益物件のバリューを吟味するための物差しとして利回りを重視することが通例ですが、計算の仕方に違いがあることから、年間の収入を価格で割った表面利回りと、諸経費を加味して計算する実質利回りに区分がされますので、どちらの利回りかを意識してください。先だって海外不動産投資が脚光を浴びたのは、フィリピン等で収益物件を購入すれば、「この先かなり値上がりするに決まっている」と背中を押されたからではないでしょうか。自分が入居者になるのだったら、だれも住んだことのない新築がいいように思いますが、投資の対象としては、かえって「中古物件のほうが高利回りが期待できる」といったようなことがマンション経営の難しさであり面白さだと言えるのでしょう。家主側から見ると、サブリース(一括借り上げ)は空室対策を考える必要がないといった良さに注目しがちですが、賃料の見直しが為されたりとか、修繕工事などの費用は全額オーナーの持ち出しであるなどの短所もあるということは知っておいた方が良いでしょう。不動産投資とは、所持している不動産を売り渡すという場合もありますが、こういったバブル経済時のような売買差益をゲットする為の投資ではなく、真面目に賃貸料を回収するという大変わかりやすい投資なのです。アパート経営に関しましては、空室が埋まらないのが最大のリスクです。そのリスクを解消するために、家賃保証をする管理会社が増え出してきましたが、現実問題としてアパート経営者側にとってプラスになることはないでしょう。

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