ハイネスエイト

ハイネスエイト

,魅力的な不動産投資も、思うような結果にならないことがあります。そのわけは、たくさんの物件を見て回ることなく、慌ただしく決断を下して売買契約を結んでしまうからだと指摘されています。一定の賃料を見込めるサブリース（一括借り上げ）は、マンションに代表される賃貸経営の一形態であり、良くも悪くも関心を集めていますが、標準的な賃貸経営とは結構違うということですから、右も左もわからないという人が手を出すべきではありません。不動産投資に際しては、投資先としての物件のコストパフォーマンスをきちんと見極める必要があるのですが、そんな時に大部分の人がチェックするのが、利回りだと聞きます。不動産投資セミナーに参加する人が多いみたいですけど、主催者とか講師をする人がちゃんとしているセミナーが良いと思われます。シリーズで行われてきたセミナーもありますので、参加者の評価を聞いてみるということも可能です。サブリース（一括借り上げ）については、契約を取り交わす時点でオーナーに一定の収入が確約される期間が必ず定められています。契約期間は標準的には２年であり、家賃はそのときに改定できるというふうに決まっています。不動産投資が儲かるかどうかの見極めで、よく使われるのは表面利回りですが、管理費などの経費を考慮に入れて計算する実質利回りならまだしも、表面利回りでは投資に値する物件かどうかを細かく精査することは困難だと考えられます。マンション経営の評価として、投資額に対するリターンを数値化した利回りが用いられるようですが、都内の物件と地方都市にある物件とを利回りで比較するのはしない方が無難です。人口が減ってきている地方では、空室が埋まらないおそれもあり、安定したマンション経営はなかなかできないでしょう。注目度の高い不動産投資セミナーへの参加を検討している人は多いようですが、基本的には問題のない内容だと思います。ただ中には高額の教材っぽいものの購入を求めてくることもあるということなので、ビギナーは事前によく確認しましょう。アパート経営をしようかと考えている場合は、やり方を説明してくれる会社も存在するので、投資初心者でも参入しようと思えばできます。それに自己資金も少額で始めることが可能なので、準備期間についてもそれほど必要ではありません。不動産投資に興味を持って資料請求なんかしたら、「繰り返し営業の電話がかかってくる」というイメージがあるかも知れません。ところが資料請求しただけでは、先方の営業もターゲットと思わないのではないでしょうか。今やマンション経営などといった不動産投資は、株取引以上に存在感のある資産の形成法として社会に浸透しているようですが、そういう背景を映し出すように、不動産投資セミナーがしばしば開かれていますので、興味のある方はどうぞ。マンションなどの賃料が収益となる不動産投資がうまくいくためには、その収益物件が確実に利益を生み出すことが必要です。そこのところを洞察するときに外せないのが実質利回りや表面利回りであるのは間違いないところです。素人さんがまず試してみてもいいのは、日本とは事情が異なっている海外不動産投資じゃないのです。国内の不動産の賃貸料のような利益などを得ようという、一般に知られた不動産投資のみだと言えます。アパート経営の利点は、マンション投資みたいに「地域特性の影響を受けることが稀である」ということだと言えます。マンション数が数えるほどしかない地方都市でも、そこにある物件に投資が可能なのです。アパート経営の場合、案外少額の出費で始められ、複数の入居者から家賃収入を得ることができるということから、儲けを出しやすい不動産投資としてスタートさせる人が増えてきています。

松本経済産業副大臣がIEA閣僚理事会に出席しました （METI/経済産業省）