進撃の高級賃貸

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ジーベック馬込

   

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,首都圏ばかりではありますけれど、不動産投資セミナーは驚くほど多くの人が参加しているようです。大体においてマンションなどの賃貸料が収益となる不動産投資はリスクが小さく、30歳前後の人の気持ちになじむということでしょう。アパート経営をする際に、新築で始める場合もありますが、中古物件を取得して始める人の方が断然多く、中でも交通手段や生活の利便性などにもこだわった物件は常に引っ張りだこ状態です。アパート経営に関しましては、入居率が悪いのが一番のリスクです。そのリスクを払拭するということで、家賃保証をする管理会社が現れてきましたが、実態はアパート経営者側がプラスになることはほとんどないと考えていいでしょう。マンションを購入して始めるマンション経営ですが、リフォームなんかもまた投資であるということができます。なぜかと言うと、ちゃんとリフォームすれば、必然的に家賃を上げることにつながるからです。マンション投資について言いますと、建物の耐用年数が長いといったあたりも大変ありがたいのですが、気になる物件があれば、何よりも修繕用の蓄えとしての修繕積立金は大丈夫そうかを把握するべきです。海外不動産投資をする場合に、特別に留意しなければならないと指摘されるのは、極めて多くの海外不動産投資が「物件の値上がりばかりを考えたものである」ということだと思われます。家主にとって、サブリース(一括借り上げ)は空室対策を考える必要がないといった利点があると考えますが、家賃が契約更新で安くなっていったり、修繕する際の費用はオーナーが負担しなければならないというマイナス要素もあるということをご理解ください。マンション経営に関しては、「節税効果がいくらあるかとか利回りこそ大事だ」などと言われるみたいですが、そういったことに頓着すると、予想外に当てが外れるような可能性もあります。賃貸経営というのは、不動産を貸すことで手にできる家賃収入に集中した不動産投資の一つのやり方なのです。総じて言えば、物件を購入時より高く売って儲けるものとは違うということです。アパート経営の長所は、マンション投資時に考えられるような「エリア特性によって変わってくることが少ない」ということだと言っていいでしょう。マンションそのものが少ない地区でも、その場所にある物件に投資して構わないと言えます。節税にもなると言われるマンション経営ですが、空き室リスクの少ないマンションは都心部の有名地区に固まっています。この先値もつり上がり、ものすごく購入がためらわれるようになると考えられます。いくつもある不動産投資セミナーですけど、対象を絞り込んで開催されるものも多くあり、一例を挙げるならば「女性歓迎」などと称して、アパートの投資法を伝えるセミナーに人気が集まっていたりするそうです。「一括借り上げ」で問題が生じやすいのは、「一括借り上げ」で結ばれる契約が事業者と事業者が結ぶ契約であるので、マンションの家主などは消費者契約法の保護対象ではないということと、宅建法第35条の売買には当たりませんので、重要事項説明がないことを抜きに語れないでしょう。先頃海外不動産投資が脚光を浴びたのは、フィリピン等の収益物件を買っておけば、「そのうちすごく高値で売却することができる」という風にあおられたことに一因があるでしょう。賃貸経営というものは、物件の選定さえしくじらなければ、長く儲けることができるでしょう。そんなわけで、いたって堅実な投資なのです。

野上農林水産大臣記者会見概要:農林水産省

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